Przedmiotem działania Zarządu Budynków Mieszkalnych w Koszalinie jest: - administrowanie i zarządzanie miejskimi nieruchomościami komunalnymi stanowiącymi własność Miasta Koszalin, - administrowanie nieruchomościami komunalnymi stanowiącymi współwłasność miasta w oparciu o ustawę o własności lokali i uchwały “wspólnot mieszkaniowych” powierzających zarząd nieruchomości Zarządowi Budynków Mieszkalnych, - dystrybucja środków i dotacji na eksploatację i remonty (modernizację, przebudowę itp.), - planowanie, zlecanie i nadzorowanie remontów oraz robót remontowo-modernizacyjnych, - techniczna ochrona zasobów lokalowych, a w szczególności wykonywanie napraw bieżących i konserwujących, remontów, robót modernizacyjnych i adaptacyjnych siłami własnymi i w systemie zleconym, - utrzymanie nieruchomości w należytym stanie sanitarno-porządkowym, - zapłata i nadzorowanie wykonania usług przez jednostki świadczące usługi na rzecz Zarządu Budynków Mieszkalnych, - obsługa lokatorów w zakresie wynikającym z zadań wynajmującego oraz innych obowiązków nałożonych przez organy samorządu terytorialnego i przepisy prawa, - prowadzenie rozliczeń finansowych, - organizowanie przetargów nieograniczonych oraz przetargów ofertowych na najem lokali użytkowych, przy udziale przedstawicieli Urzędu Miasta, - prowadzenie spraw związanych z: rozpatrywaniem wniosków o przydział lokali mieszkalnych i socjalnych, przekwaterowaniem osób z budynków i lokali przeznaczonych do remontu i rozbiórki, zamianą mieszkań, - eksmitowanie osób, które zajęły lokale mieszkalne nielegalnie oraz na podstawie prawomocnych wyroków sądowych, - opracowywanie rocznego wykazu osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w danym roku kalendarzowym, po zasięgnięciu opinii społecznej komisji mieszkaniowej, - prowadzenie spraw organizacyjno-prawnych, administracyjnych, finansowych i kadrowych związanych z prowadzeniem Zarządu Budynków Mieszkalnych, - zawieranie umów na najem lokali mieszkalnych i użytkowych.